052-2764662 Call 052-2764662
אודות המשרד

תביעות שנת הבדק

כשהקבלן נותן תעודת אחריות אבל לא ללוקח אחריות. תביעות שנת הבדק.

מה ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות?

נחלק את התשובה ל-3:

1. תקופת האחריות מתחילה בסוף תקופת הבדק, והיא אחידה לגבי כל מכלולי הדירה - האחריות הינה ל-3 שנים. תקופת הבדק משתנה בהתאם למכלול הלקוי. לעניין משך תקופת הבדק ביחס לכל חלק של המבנה ראו בפסקה הבאה.

2. ליקוי שהתגלה או דווח לראשונה בתוך תקופת הבדק, מניחים שהינו תוצאה של מחדל הקבלן, אלא אם הקבלן הוכיח אחרת.

3. ליקוי שהתגלה או דווח לראשונה לאחר תקופת הבדק, צריך הדייר להוכיח שהוא תוצאה של מחדלי הקבלן.

 

תקופת הבדק

אז זו ההזדמנות המתאימה ביותר להפטר מן המונח: "שנת בדק". נכון שאחרי שנה הקבלן מגיע לדירה ורושם ליקויים שאתם מראים לו, אבל ככל שהדבר נוגע לאחריות המשפטית, אין דבר כזה שנת בדק - יש תקופת בדק. ותקופת הבדק משתנה ביחס לכל אחד ממכלולי הדירה:

(1)      ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;

(2)      ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;

(3)      כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;

(4)      ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;

(5)      כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;

(6)      כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות;

(7)      כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;

(8)      סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;

(9)      התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;

(10)     כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

 

כמה זמן לאחר בניית הדירה אפשר לתבוע?

 התשובה הקלה היא: ככל שתפעלו יותר מהר, יהיה לכם קל יותר להוכיח את תביעתכם. הצד השני של המטבע הינו שבית המשפט איננו אוהב "שיהוי" מיותר בהגשת התביעה. כלומר, אם הפגם התגלה אחרי שנים רבות, אז אפשר לתבוע בסמוך לאחר גילויו - אפילו שעברו שנים רבות. אבל אם הפגם התגלה מייד ואתם "התמזמזתם" וחיכיתם שנים עם הגשת התביע, בית המשפט עלול לדחות את התביעה או חלק ממנה, בגלל ה"שיהוי" בהגשתה.

אבל אנחנו מודעים לכך שהחיים מורכבים וקרה כבר שהגיעו אלינו דיירים לאחר 5 או 9 או 12 שנים מאכלוס המבנה והרי גם מי שאיננו משפטן מכיר את הכלל שתביעה מתיישנת כעבור 7 שנים, אז איך ניתן לעזור לאחר שנים כה רבות?

ניתן לעזור! גם אם הבניין נבנה מזמן - לפני 10 או 15 שנים ואף יותר - יש מספר דרכים להטיל על הקבלן אחריות, למשל:

א. במקרה של פגמים הנוגעים ליציבות הבניין ולבטיחותו של המבנה, יש סעיף מיוחד שקובע שאין התיישנות לתביעה.

ב. במקרה של נזק מתחדש, נולדת מדי יום עילת תביעה חדשה. לשון אחר: אם הקבלן הניח צנרת מים לקויה. והצנרת תפקדה במשך 10 שנים, אבל אחרי 10 שנים המים כבר אינם ראויים לשתיה, ניתן לטעון שכל יום שבו אין לכם מי שתיה, הינו יום שבו נולדת לכם זכות תביעה חדשה - גם אחרי 10 שנים.

ג. במקרה של פגמים נסתרים. לצערנו, יתכנו במבנה פגמים נסתרים, שגם בדיקת מהנדס לא יכולה לאתרם. במקרה כזה יש לפנות להגשת תביעה מוקדם ככל האפשר לאחר גילוי הפגם הנסתר.

 

הקבלן מאשים את היזם שזורק את האחריות על קבלן המשנה שפשט את הרגל - את מי (לעזזל) תובעים ?

בעיקרון את כולם.

חוק המכר דירות, איננו משחרר מאחריות לא את היזם, לא את הקבלן המבצע ולא אף גורם אחר נוסף. רצוי וכדאי לתבוע את כולם. אבל עורך הדין שלכם ידע, לבחור את הנתבעים המתאימים ביותר לכל מקרה ומקרה.

 

 

אז תיקנו לנו את הפגמים?- אבל מה עם עוגמת הנפש, הסבל, הלכלוך וימי העבודה שהלכו לאיבוד?

אחת הסיבות שכדאי למאוד לפנות לעורך דין הינה שאנחנו רצים, דואגים ומטפלים על מנת שאתם לא תתרוצצו, ולא תפסידו ימי עבודה.

אבל לגופו של עניין, כל נזק שנגרם לכם, לרבות ימים בהם הדירה הסתובבו לכם פועלים בדירה, ולרבות עוגמת נפש, ניתן לאומדן כספי ולפיצוי - לפי שיקול בית המשפט.

 

עצה ממומחה: "אל תחסכו במומחה"

האמת העצובה היא שגם אם תזכו במשפט, וכל תביעותיכם תתקבלנה, ותקבלו פיצויים בסכום עתק, בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, עדיין לא תקבלו את הפיצוי המלא בגין תביעתכם. זו אמת מוכרת ועצובה. קוראים לזה: "תת-פיצוי". תת-פיצוי הינו פרי של מדיניות משפטית שנועדה למנוע תביעות שווא אבל זה לא ממש חשוב. מה שחשוב הוא הדבר הבא:

החלטתם ללכת על תביעה. אל תחסכו בקטנות: הביאו מומחים רלוונטיים, שלמו להם היטב. תביעות בתחום ליקויי הבניה - קמות ונופלות על איכות המומחה שנתן לכם חוות דעת. נכון, קניתם דירה במיליונים. יש לכם משכנתה ל-30 שנה. ובסופו של יום לא תקבלו פיצוי מלא על כל הנזק שגרמו לכם. אבל כדי לקבל את הפיצוי הכי גבוה שאפשר לקבל אל תחסכו על מומחים.

 

מרגישים מקופחים?

פנו אלינו: 077-7050021

 

השאירו פנייתכם ונחזור אליכם בהקדם